Pytania i odpowiedzi

Jeśli zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebować tzw. NIE. Jest to numer identyfikacyjny cudzoziemca, który musi posiadać każdy, kto przebywa w Hiszpanii nieprzerwanie dłużej niż 6 miesięcy. Zajmuje się tym policja zagraniczna w Maladze. Przetwarzanie trwa kilka tygodni, w zależności od najbliższego dostępnego terminu. Pod tym numerem będziesz identyfikować się we wszystkich urzędach. Jest również potrzebny do zawierania umów na prąd, wodę, telefon, internet, ubezpieczenia, podatki i inne.

Nie płacisz nam żadnej prowizji. Otrzymujemy prowizję od dewelopera. Jest to zatem znacząca różnica w porównaniu z zakupem nieruchomości w większości pozostałych krajów. Nasze usługi nie kończą się na sprzedaży nieruchomości. Następnie zapewnimy kontraktowanie dostaw energii elektrycznej, wody, telefonu, internetu oraz wszelkich opłat związanych z posiadaniem nieruchomości.

Ceny nieruchomości nie są ostateczne. Nie obejmują podatku od zakupu nieruchomości, usług prawnych, opłat notarialnych, opłat za rejestrację nieruchomości i podatków. W przypadku nowych budynków do ceny należy doliczyć opłaty w wysokości 13,5% (10% VAT, 1% usługi prawne, 1% opłaty notarialne i rejestracyjne, 1,5% podatek od nowych budynków)

Zakup nieruchomości poprzez tzw. "off plan". Ta metoda jest bardzo powszechna i popularna w Hiszpanii. Jeśli chcesz wybrać najlepsze apartamenty lub domy, to najłatwiejszy sposób. Nieruchomości są jeszcze w budowie iw końcowej fazie zaoszczędzisz pieniądze w porównaniu do zakupu już wybudowanego mieszkania lub domu. Kupujesz więc mieszkanie lub dom zgodnie z planami, a budowa zazwyczaj jeszcze się nie rozpoczęła. Wszystko jest chronione prawem, a deweloper musi przestrzegać prawa budowlanego. Większość deweloperów następnie podnosi ceny nieruchomości w trakcie budowy. Ta metoda jest również bardzo popularna, ponieważ daje miejsce na raty i uzyskanie docelowej kwoty nieruchomości do czasu otrzymania projektu.

Jeśli wybrałeś wymarzoną nieruchomość, Twoje zainteresowanie potwierdza opłata rezerwacyjna w wysokości około 3-10 000 €, w zależności od ceny i rodzaju nieruchomości. Dzięki tej opłacie rezerwacyjnej masz pewność, że nieruchomość zostanie wycofana ze sprzedaży i zarezerwujesz ją dla siebie. Nikt inny nie może kupić twojego mieszkania ani domu.

Po tym następuje podpisanie prywatnej umowy na zakup nieruchomości. Umowa ta zawierana jest między kupującym a deweloperem i zobowiązuje do zakupu danej nieruchomości.

W przypadku nieruchomości poza planem warunki płatności są różne, zależy to od dewelopera, który określa sposób płatności. W przypadku niektórych projektów wymagana jest zaliczka w wysokości 30% w przypadku prywatnej umowy zakupu. Umowa ta zostaje podpisana po otrzymaniu pozwolenia na budowę. Czasem nawet kwotę 30% można rozłożyć na miesięczne raty na czas budowy, czyli zwykle 18 - 24 miesiące.

Pieniądze, które zapłaciłeś przy podpisywaniu prywatnej umowy kupna, trafiają na specjalnie zabezpieczone i ubezpieczone konto, gwarantujące 100% zwrot pieniędzy, jeśli deweloper wpadnie w kłopoty. Konto to jest chronione przez bank i prawo tak jak w innych krajach.

Po ukończeniu budowy i uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę ustalana jest notarialna data oficjalnego podpisania umowy kupna. Na tym etapie u notariusza wręczamy deweloperowi czek wystawiony przez hiszpański bank. Czek jest zwykle na pozostałe 70% ceny nieruchomości + obowiązujący podatek VAT w wysokości 10%

Około 80% naszych klientów kupuje nieruchomości w Andaluzji jako inwestycję, a następnie wykorzystuje je do rekreacji. Omówimy z Tobą zarządzanie Twoją nieruchomością i doradzimy, jak wykorzystać miesiące, w których nie korzystasz z mieszkania lub domu, aby móc wynająć je krótkoterminowo lub na kilka miesięcy.

Rincon property&Apartamentos Varadero zajmuje się wynajmem krótkoterminowym od ponad ośmiu lat. W naszym portfolio znajduje się 13 apartamentów, 3 kawalerki i jeden dom jednorodzinny. Twoją nieruchomością zaopiekujemy się bezpośrednio my lub firmy współpracujące, które sami deweloperzy założą i tym samym zapewnią swoim nowym najemcom i mieszkańcom kompleksową obsługę w tym zakresie