Otázky a odpovědi

Pokud jste se rozhodli pořídit si nemovitost ve Španělsku, budete potřebovat tzv. NIE. Je to identifikační číslo cizince, které musí mít každy kdo tráví souvisle více jak 6 měsíců ve Španělsku. Vyřizuje se na cizinecké policii v Malaze. Vyřízení trvá pár týdnů, záleží na dostupnosti termínu. Pod tímto číslem se budete identifikovat na veškerých úřadech. Je také potřebné pro uzavření smluv na elekřinu, vodu, telefon, internet, pojištění , daně a jiné. 

Žádnou provizi nám neplatíte. Dostáváme provizi od developera. Je to tedy podstatný rozdíl oproti koupě nemovitosti v Česku. Naše služby prodejem nemovitosti nekončí. Následně zajistíme zasmluvnění dodávek elektřiny, vody, telefonu, internetu a všechny platby, spojené s držením nemovitosti.

Ceny nemovitostí nejsou konečné. Nezahrnují daň z koupě nemovitosti ( max 1,2 % ) , DPH 10%, právnické služby 1%, poplatky na zápis do registru nemovitostí cca 900€. Nabízíme pouze nové byty a takových se daň z převodu nemovitosti neplatí.

Nákup nemovitostí přes tzv. "off plan". Tento způsob je ve Španělsku velmi častý a oblíbený. Pokud si chcete vybrat ty nejlepší apartmány nebo domy, je to nejsnazší způsob. Nemovitosti jsou ještě vě výstavbě a v konečné fázi ušetříte oproto nákupu již postavého bytu nebo domu. Kupujete tedy byt nebo dům dle plánů a stavba většinou ještě nezačala. Vše je zákonem chráněno a developer musí dodržovat stavební zákon. Většina developerů následně během stavby zvedá ceny nemovitostí. Tento způsob je také velmi oblíbený, protože Vám dává prostor splátek a došetření cílové částky nemovitosti do doby, dokud se projekt nedostaví.

Pokud jste si vybrali Vaši vysněnou nemovitost, tak je Váš zájem stvrzen rezervačnám poplatkem ve výši cca 3-10.000€, záleží na ceně a typu nemovitosti. Tímto rezervačním poplatkem zajistíte stažení nemovitosti z prodeje a rezervujete si ji pro sebe. NIkdo Váš byt nebo dům nemůže již koupit.

Dále následuje podpis soukromé smlouvy o koupi nemovitosti. Tato smlouva se uzavírá mezi kupujícím a developerem a zavazuje Vás ke koupi dané nemovitosti.

U nemovitostí off-plan jsou podmínky plateb různé, kde záleží na develeperovi, který určuje způsob plateb. U některých projektů se při soukromé kupní smlouvě skládá záloha ve výši 30%. Tato smlouva se podepisuje při obdržení stavebního povolení. Někdy může být i částka 30% rozdělena na měsíční splátky po dobu stavby, což většinou bývá 18 - 24 měsíců.

Peníze, které jste zaplatili při podpisu soukromé kupní smlouvy jdou na speciálně krytý a pojištěný účet, což zaručuje 100% vrácení částky, kdyby se developer ocitl v problémech. Tento účet je chráněn bankou a zákonem stejně jako v ČR

Jakmile je dostavěna stavba a developer obdrží kolaudační licenci, domluví se notářský termín k veřejnému podpisu koupě. V této fázi u notáře předáváme developerovi šek , vystavený španělskou bankou. Šek bývá na zbývajících 70% ceny z nemovitosti + příslušné DPH 10%.

Většina developerů nabízí své projekty po celý rok, tedy do doby konce prodeje. Osobně Vám doporučujeme domluvit si s námi termín schůzky nejpozději do 14 dnů od doby, kdy jsme Vám zaslali maximum informací o vybraném projektu emailem. Pokud není ještě zaplacena záloha cca 5.000€, tak developer Váš byt nabízí dál a hrozí, že pokud naplánujete prohlídky pozdě, bude byt prodán. Samozřejmě se pokusíme pro Vás byt držet na prohlídky co nejdéle i bez poplatku 5.000€ 

Kompletně se o Vás postaráme, ubytujeme v našich Apartmánech Varadero a následně s Vámi absolvujeme prohlíkdy nemovistostí dne Vašeho výběru. Letenky do Malagy můžete zakoupit zde. Pokud se při Vaší návštěvě Andalusie objeví další projetky a budeme je mít v našem porfoliu, velmi rádi Vás objednáme na prohlídku. Transfer z letiště Malaga do našich apartmánů a zpět samozřejmě zajišťujeme. 

Jsme tu pro Vás 

Přibližně 80% našich klientů si nemovitost v Andalusii pořizuje jako investici a následné využívání k rekreaci. Správu Vaší nemovitosti s Vámi projednáme a poradíme,jak využít měsíce, ve kterých byt nebo dům nevyužíváte a můžete ho tak pronajmout krátkodobě nebo na několik měsíců.

Společnost Rincon Property&Apartamentos Varadero se věnuje krátkodobým pronájmům přes 10 let. Do našeho portfolia patří 13 apartmánů, 3 studia a jeden rodinný dům. O Vaší nemovitost se postaráme přímo my, případně spolupracující společnosti, která si sami developeři zakládájí a poskytují tak svým novým nájemníkům a rezidentům kompletní služby v této oblasti. Váš byt pronajmeme se ziskem.

Ve spolupráci s jednám z největších bankovnách domů ve Španělsku Vám vyřídíme hypotéku s fixací na 10, 15 a 20 let. Více informací zde

Všechny vklady, tedy i rezervační poplatky, platby záloh a doplatků jsou chráněny bankovní zárukou. V případě, že by z jakéhokoliv důvodu nemohl developer naplnit podmínky smlouvy a bylo nutné z jeho strany od smlouvy odstoupit, tak Vám banka vrací všechny poukázané finanční prostředky zpět na Váš bankovní účet. Finanční prostředky vždy posíláte na bankovní účet developera. Bankovní účet musí být veden ve Španělsku. Vzhledem k přísným kontrolám finančních a dalších úřadu ke krachům develperů téměř nedochází. Rincon Property všechny svoje partnery prověřuje ve spolupráci s právním oddělením. Smlouvy uzavíráme jen se spolehlivými a prověřenými developery.

Ve společnosti Rincon Property vám nabízíme kompletní právní a účetní servis v českém jazyce. Ať už plánujete koupit, pronajmout nebo spravovat nemovitost ve Španělsku, s námi to bude hračka.