10 odpovědí na nejčastější otázky našich klientů při koupi nemovitosti v Andalusii:

Jak probíhá proces koupě nemovitosti ve Španělsku?

Proces je strukturovaný, ale díky naší pomoci jednoduchý a přehledný. Nejprve si vyberete nemovitost, kterou zarezervujeme a podepíšeme rezervační smlouvu. Poté složíte zálohu a zařídíme vám španělské daňové číslo (NIE), které je nezbytné pro další kroky. Naši právníci provedou důkladnou kontrolu nemovitosti, abyste měli jistotu, že je vše v pořádku. Nakonec proběhne podpis kupní smlouvy u notáře a zápis do katastru nemovitostí. Celým procesem vás provedeme v češtině, abyste se cítili komfortně.

1. Jsou nějaké skryté náklady při koupi nemovitosti?
   K ceně nemovitosti je třeba připočítat:
   1. Daň z převodu (10 % z kupní ceny).
   2. Notářské poplatky a poplatky za katastr.
   3. Právní služby (včetně kontroly nemovitosti).
      Celkem to činí přibližně 12,2 % z kupní ceny. Co se týká naší provize – ta je 0 %, protože spolupracujeme přímo s developery. Vždy vám předem připravíme přesnou kalkulaci všech nákladů.

1. Je možné koupit nemovitost na hypotéku?
   Ano, španělské banky poskytují hypotéky i cizincům. Financování je možné až do 70 % hodnoty nemovitosti. Budete potřebovat doložit:
   • Příjmy (např. daňová přiznání, výpisy z účtu).
   • Pracovní smlouvu nebo podnikatelské oprávnění.
   • Doklady totožnosti a další dokumenty.
     Rádi vás propojíme s hypotečním specialistou, který vám pomůže s výběrem nejlepší nabídky.

1. Jaké jsou daňové povinnosti po koupi nemovitosti?
   Každý majitel nemovitosti platí:
   • Roční daň z nemovitosti (IBI), která se pohybuje v řádech stovek eur, v závislosti na velikosti a lokalitě nemovitosti.
   • Pokud nemovitost pronajímáte , je třeba odvádět daň z příjmu ve výši 19 %.
     Veškeré formality a registrace pro vás můžeme zajistit.

1. Kolik stojí údržba nemovitosti?
   Náklady závisí na typu projektu a lokalitě. Obecně zahrnují:
   • Poplatky společenství vlastníků (80–200 €/měsíc), které pokrývají například údržbu bazénu, zahrad či fitness centra.
   • Náklady na energie a vodu.
   • Pojištění nemovitosti.
     Naše služby zahrnují také poradenství a zajištění správy nemovitosti, abyste měli vše bez starostí.

1. Jak dlouho trvá celý proces koupě?
   Obvykle je možné proces koupě dokončit do jednoho měsíce. Rychlost závisí na:
   • Vyřízení dokumentace.
   • Financování (pokud je nutné).
   • Právní kontrole.
     Pokud máte jakékoli otázky, rádi vám vše vysvětlíme při společném videohovoru, abyste měli jasnou představu o dalších krocích.

1. Je bezpečné investovat do nemovitostí v Andalusii?
   Andalusie je jednou z nejatraktivnějších oblastí Španělska díky příjemnému klimatu, kvalitní infrastruktuře a vysoké poptávce po nemovitostech. Právní kontrola a spolupráce s námi zajišťují, že vaše investice bude bezpečná a smysluplná. Navíc nabízíme property management, takže se postaráme o správu i pronájem vaší nemovitosti.

1. Jak je to s pronájmem nemovitosti?
   Pronájem nemovitosti je skvělou příležitostí k pasivnímu příjmu. Pro krátkodobé pronájmy je třeba splnit legislativní požadavky a registrovat nemovitost u místních úřadů. Naše služby zahrnují:
   • Pomoc s registrací.
   • Správu nemovitosti (péče o hosty, úklid, rezervace).
     Vaše nemovitost tak bude vždy v perfektním stavu.

1. Jaké jsou nejlepší lokality pro koupi nemovitosti?
   Andalusie nabízí řadu atraktivních lokalit, jako jsou:
   • Costa del Sol: Marbella, Nerja, Mijas, Rincon de la Victoria, Estepona – ideální pro milovníky pláží, luxusu a slunce.

1. Potřebuji trvalý pobyt nebo občanství, abych mohl koupit nemovitost?
   Ne, ve Španělsku mohou cizinci kupovat nemovitosti bez omezení. Jediné, co budete potřebovat, je španělské daňové číslo (NIE), které za vás zařídíme. Nemusíte se o nic starat, vše zajistíme za vás.

Pokud vás zajímá něco dalšího, neváhejte se na nás obrátit. Jsme tu pro vás, abychom vám pomohli splnit váš sen o nemovitosti v Andalusii! 😊