Často se nás ptáte, jaké záruky máte při koupi nového bytu ve Španělsku. Abychom vám to co nejlépe přiblížili, pojďme se podívat na tzv. pravidlo 1-3-10, které definuje jednotlivé záruky na nemovitost:

1 rok – Záruka na drobné nedodělky

Po převzetí bytu máte jeden rok na to, abyste odhalili a reklamovali drobné nedostatky, které se mohou objevit. Tyto nedodělky mohou zahrnovat špatně provedené malování, praskliny v omítce, problémy s dlažbou nebo třeba nedoléhající dveře. V podstatě jde o kosmetické vady, které sice nepřekážejí běžnému užívání bytu, ale měly by být odstraněny.

3 roky – Záruka na vady, které brání užívání bytu

Další záruka pokrývá období tří let a vztahuje se na vady, které vám mohou komplikovat nebo znemožňovat plné využívání bytu. Může jít například o problémy s elektrickými nebo vodoinstalačními rozvody, nedostatečné izolace proti vlhkosti, či problémy s nefunkčním vytápěním nebo klimatizací. Tyto vady už mohou výrazně ovlivnit kvalitu vašeho bydlení, a proto máte nárok na jejich opravu.

10 let – Záruka na konstrukční vady

Nejdůležitější záruka se vztahuje na samotnou konstrukci budovy a má platnost deset let. Tento druh záruky vám poskytuje ochranu před vážnými stavebními závadami, jako jsou například praskliny ve zdech, problémy se stabilitou základů nebo jiné konstrukční nedostatky, které mohou ovlivnit bezpečnost a dlouhodobou životnost budovy.

Co to znamená pro vás?

Díky těmto zárukám máte zajištěno, že pokud se objeví jakýkoli problém, je tu právní ochrana, která vás chrání a zavazuje developera k nápravě. I když koupě nemovitosti může být velkým krokem, díky těmto garancím můžete být o něco klidnější, protože víte, že vaše investice je chráněna zákonem.

Než se rozhodnete pro koupi, vždy se ujistěte, že máte k dispozici všechny relevantní dokumenty, včetně stavebního povolení a záruk na stavební práce. To vám zajistí, že budete moci využít všech výhod, které španělský právní systém v oblasti nemovitostí nabízí.

Máte ještě nějaké dotazy? Napište nám a rádi vám vše podrobně vysvětlíme!" 🏡✨