Fragen und Antworten

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien entschieden haben, benötigen Sie eine sogenannte NIE. Es ist eine Ausländeridentifikationsnummer, die jeder haben muss, der sich länger als 6 Monate ununterbrochen in Spanien aufhält. Es wird von der ausländischen Polizei in Malaga bearbeitet. Die Bearbeitung dauert einige Wochen, abhängig vom nächsten verfügbaren Termin. Mit dieser Nummer weisen Sie sich bei allen Behörden aus. Es wird auch für den Abschluss von Verträgen für Strom, Wasser, Telefon, Internet, Versicherungen, Steuern und andere benötigt.

You do not pay us any commission. We receive a commission from the developer. It is therefore a significant difference compared to buying real estate in most of the other countries. Our services do not end with the sale of the property. Subsequently, we will ensure the contracting of the supply of electricity, water, telephone, internet and all payments connected with the possession of the property.
Property prices are not final. They do not include real estate purchase tax, legal services, notary fees, real estate registration fees and taxes. For new buildings, fees of 13.5% must be included in the price (10% VAT, 1% legal services, 1% notary and registration fees, 1.5% tax on new buildings).  

Kauf von Immobilien durch den sogenannten "Off-Plan". Diese Methode ist in Spanien sehr verbreitet und beliebt. Wenn Sie die besten Wohnungen oder Häuser auswählen möchten, ist dies der einfachste Weg. Die Objekte befinden sich noch im Bau und in der Endphase sparen Sie bares Geld gegenüber dem Kauf einer bereits gebauten Wohnung oder eines Hauses. Sie kaufen also eine Wohnung oder ein Haus nach Plan, und der Bau hat meist noch nicht begonnen. Alles ist gesetzlich geschützt und der Bauherr muss sich an die Bauordnung halten. Die meisten Entwickler erhöhen anschließend die Immobilienpreise während des Baus. Diese Methode ist auch sehr beliebt, da sie Ihnen Spielraum für Ratenzahlungen und den Erhalt des Zielbetrags der Immobilie bis zum Eintreffen des Projekts gibt.

Wenn Sie sich für Ihre Traumimmobilie entschieden haben, wird Ihr Interesse durch eine Reservierungsgebühr von ca. 3-10.000 € bestätigt, je nach Preis und Art der Immobilie. Mit dieser Reservierungsgebühr wird sichergestellt, dass das Objekt aus dem Verkauf genommen wird und Sie es für sich reservieren. Niemand sonst kann Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen.

Es folgt die Unterzeichnung eines Privatvertrages über den Kauf einer Immobilie. Dieser Vertrag wird zwischen dem Käufer und dem Bauträger geschlossen und verpflichtet Sie zum Kauf des gegebenen Grundstücks.

Für Off-Plan-Immobilien gelten andere Zahlungsbedingungen, es hängt vom Entwickler ab, der die Zahlungsmethode bestimmt. Bei einigen Projekten wird bei einem privaten Kaufvertrag eine Anzahlung von 30 % verlangt. Dieser Vertrag wird mit Erhalt der Baugenehmigung unterzeichnet. Manchmal kann sogar der Betrag von 30 % in monatlichen Raten für die Baudauer, die in der Regel 18 - 24 Monate beträgt, aufgeteilt werden.

Das Geld, das Sie bei der Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags bezahlt haben, fließt auf ein speziell gedecktes und versichertes Konto, das eine 100%ige Rückerstattung garantiert, wenn der Entwickler in Schwierigkeiten gerät. Dieses Konto ist wie in anderen Ländern durch die Bank und das Gesetz geschützt.

Sobald das Gebäude fertiggestellt ist und der Bauherr die Genehmigungslizenz erhält, wird ein Notartermin zur offiziellen Kaufunterzeichnung vereinbart. In dieser Phase überreichen wir dem Bauträger beim Notar einen von einer spanischen Bank ausgestellten Scheck. Der Scheck beträgt in der Regel die restlichen 70 % des Immobilienpreises + der jeweils gültigen Mehrwertsteuer von 10 %

Die meisten Entwickler bieten ihre Projekte das ganze Jahr über an, d.h. bis Verkaufsende. Wir persönlich empfehlen Ihnen, spätestens 14 Tage, nachdem wir Ihnen möglichst viele Informationen zum ausgewählten Projekt per E-Mail zugeschickt haben, einen Termin mit uns zu vereinbaren. Wenn die Kaution von ca. 5.000 € noch nicht bezahlt wurde, bietet der Bauträger Ihre Wohnung weiterhin an und es besteht die Gefahr, dass bei verspäteter Besichtigung die Wohnung verkauft wird. Selbstverständlich versuchen wir, die Wohnung so lange wie möglich für Sie zur Besichtigung freizuhalten.

Wir kümmern uns rundum um Sie, bringen Sie in unseren Varadero Apartments unter und besuchen dann mit Ihnen die Objekte am Tag Ihrer Wahl. Sollten bei Ihrem Besuch in Andalusien weitere Touren auftauchen und wir diese in unserem Portfolio haben, buchen wir Sie sehr gerne auf eine Tour. Selbstverständlich bieten wir einen Transfer vom Flughafen Malaga zu unseren Apartments und zurück an

Approximately 80% of our clients purchase real estate in Andalusia as an investment and subsequently use it for recreation. We will discuss the management of your property with you and advise you on how to use the months in which you do not use the apartment or house, so that you can rent it short-term or for several months.

Rincon property&Apartamentos Varadero has been engaged in short-term rentals for over eight years. Our portfolio includes 13 apartments, 3 studios and one family house. Your property will be taken care of by us directly, or by cooperating companies that the developers themselves establish and thus provide their new tenants and residents with complete services in this area.